ارزیابی کیفی و اقتصادی تناسب اراضی برای نباتات زراعی مهم در منطقه شهرکرد با استفاده ازبرنامه ALES

اختصاصی از فی بوو ارزیابی کیفی و اقتصادی تناسب اراضی برای نباتات زراعی مهم در منطقه شهرکرد با استفاده ازبرنامه ALES دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

تحقیق در مورد بررسی و ارزیابی قیمت اراضی در محدودة بلافصل طرح

اختصاصی از فی بوو تحقیق در مورد بررسی و ارزیابی قیمت اراضی در محدودة بلافصل طرح دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*

فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)

تعداد صفحه:33

 فهرست مطالب

بررسی و ارزیابی قیمت اراضی در محدودة بلافصل طرح

• اراضی واقع در عمق بلوکهای همجوار
• اراضی واقع در لبة خیابان
• نیمکت ها :
• گل جای ها:
• سطل زباله و صندوق صدقات :
• بررسی و ارزیابی کاربری ها :
• دسترسی ها

دید و منظر :

پارک گردشگری قدمگاه :

بررسی طرحهای فرا دست و ضرورت طرح

طرح پیشنهادی سازمان میراث فرهنگی :

مقدمه

اهداف جهانشمول

الف – هویت

ب) خوانایی

ج) زیبایی

الف : هویت :

الف -1-1- محصوریت

به طور کلی با توجه به وضعیت خاص محدودة طرح پلاکهای موجود را به لحاظ قیمت به دو گروه عمده می توان تقسیم کرد :

• اراضی واقع در لبة خیابان
• اراضی واقع در عمق بلوکهای همجوار

بر اساس بررسی بعمل آمده اراضی گروه اول بدلیل ارزش بالای تجاری به ازاء هر متر مربع بیش از 10 میلیون ریال قیمت گذاری می گردند و اراضی گروه دوم که عمدتاً دارای کاربری مسکونی می باشند حدود 1 میلیون ریال خرید و فروش می گردند. با توجه به تفاوت فاحش قیمت در دو بخش مورد اشاره در می یابیم با بهره گیری از ظرفیتهای بالقوه محور و فراهم نمودن شرایط نفوذ این قابلیتها به درون بافت همجوار می توان زمینة تحول اقتصادی را در سطح محدوده فراهم کرد.

بررسی و ارزیابی مالکیت ها در محدوده طرح

بر اساس بررسی بعمل آمده 4 دسته مالکیت عمده در محدودة طرح قابل شناسایی می باشد که در زیر به آنها اشاره می شود :

• بخش خصوصی (56%) : عمده اراضی در محدودة طرح در اختیار بخش خصوصی می باشد که در پلاکهای 300-200 متر مربعی و عمدتاً با کاربری مسکونی در سطح محدوده پراکنده شده اند.
• اوقاف (16%) : کاروانسرا و آب انبار و نیز باغ و بقیه در مجاورت خیابان صفوی تحت مالکیت اوقاف می باشد که در حال حاضر بر اساس توافق بعمل آمده بهره برداری کاروانسرا به شهرداری واگذار گردیده است.
• شهرداری (16%) : پارکینگ واقع در شمال شرقی خیابان با وسعتی بیش از 600 متر مربع از کاربریهای کلان محدوده به شمار می رود.
• آموزش و پرورش (5/0%) :

از دیگر کاربریهای کلان محدوده می توان به ساختمان دبیرستان واقع در حد شمال شرقی خیابان و در مجاورت پارکینگ شهرداری اشاره کرد. شایان ذکر می باشد کاربری این ملک در طرح هادی گردشگری تعیین گردیده است.

شناسایی و ارزیابی اشخاص حقیقی و حقوقی ذینفع و ذینفوذ

کافرمای واقعی در طراحی شهری بطور کلی جامعه و بطور خاص گروه های ذینفع می باشند. هر جامعه دارای مجموعه ای از نظام نیازها و ارزشهاست که باید بصورتی در محیط کالبدی انعکاس پیدا کند. در این راستا می توان جامعة مورد بررسی را به چند گروه عمده تقسیم کرد :

• آنهایی که به نوعی در پروژه ذی نفعند.
• آنهایی که ممکن است طرح پیشنهادی در وضعشان اثر بگذارد.
• آنهایی که ممکن است برای کسب نتایج و اثرات مورد نظر خود در پروژه اقدام به اخذ تصمیمات خاصی بکنند.

تحقیق در مورد بررسی جنبه های کیفری و منع تغییر کاربری اراضی

اختصاصی از فی بوو تحقیق در مورد بررسی جنبه های کیفری و منع تغییر کاربری اراضی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*

فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)

تعداد صفحه:49

 فهرست مطالب

مقدمه 2

فصل اول- کلیات 4

الف – پیشینه منع تغییر کاربری اراضی در ایرن 4

ب- تعاریف 6

مفهوم تغییر کاربری 8

موارد ضروری تغییر کاربری 10

- مصادیق تغییر کاربری 12

فصل دوم- سیاست کیفری در مقابل تغییر کاربری اراضی 14

الف- مجازات قانونی به منظور منع تغییر کاربری اراضی 16

ب- بزه تغییر کاربری اراضی 20

ج- هدف اصلی سیاست کیفری 26

د- رأی وحدت رویه 30

ه‍ - بررسی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها (با اصلاحات بعدی) 34

ی- شیوه رسیدگی به درخواست تغییر کاربری 41

نتیجه گیری 45

پاورقی‌ها 46

فهرست منابع 49

مقدمه

منظور از حفظ کاربری اراضی جلوگیری از تغییر نحوة استفاده از زمین‌هایی خاص توسط مالکان یا متصرفین آنها می‌باشد.

برخی از اراضی بنابر قانون، صرفاً جهت کاربردهای خاص قابل استفاده هستند و در صورتی که مالک متصرف بر آن باشد که نوع کاربرد ویژه ای را که قانون برای آن در نظر گرفته تغییر دهد، آثار منفی آن دامنگیر طبیعت، محیط زیست،‌ اقتصاد، اجتماع یا فضای علمی، سیاسی، فرهنگی ، هنری و مذهبی در پی خواهد داشت

در برخی کشورها، زمین و اراضی طبیعی موضوعی مقدس و غیر قابل مسامحه برای بومیان منطقه محسوب می‌شود، به طوری که قوانین داخلی کشور و یا حتی معاهدات حقوق بشر، و نهادهای حقوق بشری بین المللی نظیر کمیته حقوق بشر سازمان ملل متحد (نهاد ناظر بر اجرای میثاق حقوق مدنی و سیاسی) و شورای حقوق بشر، آن را مورد توجه قرار داده و تخطی ناپذیری آن را مورد تأکید قرار دادند.

بنابر میثاق حقوق مدنی سیاسی، و بیش از آن بنابر اعلامیه حقوق بشر 1948 سازمان ملل، افراد را نمی‌توان از ارزش‌های مذهبی، قومی و قبیه‌ای شود دور ساخت. از این رو در کشورهایی مانند استرالیا یا چین و در نوای از سوئد یا کانادا، بومیان منطقه که سرزمنیشان را مقدس می‌شمارند، حق محافظت و استفاده انحصاری از آن را بریا خود محفوظ داشته‌اند، طوری که دولت نمی‌تواند ، آنها را از دست بومیان خارج ساخته و یا کاربردی غیر از آنچه که مد نظر بومیان است برای آن مقرر دارد.

علاوه بر آن، در اکثر کشورهای دنیا، معمولاً زمین‌های کشاورزی، جنگها، مراتع اراضی با تلاقی و سایر اراضی طبیعی مورد محافظت ویژه قرار گرفته و امکان دست یازی به آنها بنابر مقررات قانونی ممکن نمی‌باشد. با توجه به نوع مالکیت در کشورهای حوزة خاورمیانه، حفظ کاربری اراضی و منع تغییر آن، بیشتر در رابطه با اراضی کشاورزی و مراتع مطرح است. در ایران نیز، با توجه به وضعیت اقلیمی حاکم و کمبود جنگها و مراتع طبیعی، هر چند به کشاورزان و دامداران بومی نواحی مختلف اجازة استفاده از آنها داده می‌شود اما این حق استفاده منحصر بوده و امکانی غیر از آنچه به طور سنتی استفاده می‌شده، نظیر ساخت و ساز یا کاربرد صنعتی وجود نخواهد داشت.

از جمله مهمترین این اراضی، اراضی کشاورزی هستند که به طور اعم به زمنی‌هایی اطلاق می‌شود که به طور مداوم مورد عملیات کشاورزی، باغداری و تاکداری قرار می‌گیرند و یا با توجه به ویژگی‌های طبیعی، استعداد و قابلیت بالایی برای چنین مصارفی خواهند داشت.

جهت جلوگیری از تغییر کاربری اراضی قوانین متعددی وضع شده که هم شیوة تشویقی، هم باز دارنده را مورد توجه قرار داده‌اند.

در این تحقیق سعی می‌کنیم با بیان روند قانونگزاری در ایران جهت منع تغییر کاربری اراضی، جنبه‌های ک یفری آن را مورد توجه قرار دهیم.

فصل اول- کلیات

الف – پیشینه منع تغییر کاربری اراضی در ایرن

منع تغییر و حفظ کاربری اراضی در ایران، روند نوپایی است که به تازگی آغاز شده و مخصوصاً حفاظت از کاربری زمین‌های کشاورزی، به دلایل متعدد از جمله وجود قوانین مبهم، و نارسا، عدم انجام طرح‌های آمایش زمین، کمبود نیورهای انسانی متخصص قیمت صعودی و روز افزون اراضی با کاربری مسکونی، صنعتی و تجاری، مورد توجه کافی قرار نگرفته است.1

قانون گسترش قطب‌های کشاورزی مصوب 5 خرداد 1354  اولین قانونی است که صریحاً روی حفاظت از زمین‌های کشاورزی تأکید دارد. با این وجود این قانون صرفاً به زمین‌های کشاورزی واقع در قطب‌های کشاورزی تأکید دارد و از آنجا که قطب کشاورزی خود، تعریف خاصی دارد، بسیاری از زمین‌های دیگر خارج از حوزه حمایتی قانون مذکور قرار می‌گیرند. حدود 20 سال بعد قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی در 31 خرداد 1374 جهت جلوگیری از تغییر کاربری کلیه زمین‌های کشاورزی به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید.

با این وجود، این قانون را نیز نمی‌توان گام موثری جهت حفظ کاربری اراضی تلقی کرد. علل این امر را می‌توان موارد ابهام و نقص‌های بسیار قانون دانست. از جمله در قانون مذکور استثناعات متعددی را وارد کرده است که شامل کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، اراضی مالکین کم درآمد و تغییرات کاربری نیاز بخش کشاورزی می‌باشد.

همچنین حوزة عمل قانون محدود به اراضی کشاورزی خارج از محدودة قانونی شهرهای و شهرک‌ها موجب بی‌تأثیری و ناکارآمدی قانون مربوط جهت جلوگیری از تغییر کاربری اراضی گردد.

به عنوان مثال،‌ به منظور ایجاد تغییرات کاربری مورد نیاز مزرعه ، باغ یا تاکستان نظیر تأسیسات آبیایری مزرعهع دریافت عوارض نیازبخش کشاورزی مقرر نشده است.

دانلود فایل GIS کاربری اراضی استان هرمزگان

اختصاصی از فی بوو دانلود فایل GIS کاربری اراضی استان هرمزگان دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

 نقشه کاربری اراضی (Land use map) یا در برخی منابع نقشه پوشش اراضی (Land cover map) یکی از لایه های اطلاعاتی-جغرافیایی مهم در تحقیقات علوم طبیعی (منابع طبیعی، علوم کشاورزی، جغرافیا، شهرسازی و ..) می باشد. نقشه کاربری اراضی به عنوان نقشه پایه در بسیاری از مطالعات مورد استفاده محققان و کارشناسان قرار می گیرد.

فایل موجود نقشه کاربری اراضی استان   هرمزگان می باشد که در فرمت شیپ فایل (Shapefile) ارائه می شود. اهمیت فرمت شیپ فایل برای محققان این است که محقق و کارشناس فنی به راحتی می تواند تحلیل های فضایی را در نرم افزارهای تحلیل داده های جغرافیایی مانند ArcGIS انجام دهند. این فایل شامل شیپ فایل نقشه کاربری/پوشش اراضی ان استان می باشد که دارای نوع کاربری، تیپ کاربری ا اراضی و پوشش اراضی می باشد. محقق می تواند مساحت هر پلی گون را در قسمت اطلاعات توصیفی این فایل محاسبه نماید.

این نقشه بر اساس اطلاعات تصاویر ماهواره ای و بررسی های دقیق زمینی تهیه گردیده است و دارای دقت بسیار زیاد می باشد. از این رو اگر محقق قصد داشته باشد که قسمتی از این استان مثلا شهرستان خاص و یا دهستان خاصی را مورد مطالعه قرار دهد به راحتی می تواند در نرم افزار ArcGIS محدوده مورد نظر را کلیپ کرده و برش نماید و سپس استفاده کند. این فایل نیاز به هیچ گونه ویرایشی ندارد و همچنین مختصات جغرافیایی ان به درستی تعریف گردیده است از این جهت محقق به سهولت می تواند در تحلیل های فضایی-جغرافیای در ارتباط با دیگر لایه های جی ای اسی (GIS) عملیات های مختلف جغرافیایی را انجام دهد.

دانلود فایل GIS کاربری اراضی استان آذربایجان غربی

اختصاصی از فی بوو دانلود فایل GIS کاربری اراضی استان آذربایجان غربی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

 نقشه کاربری اراضی (Land use map) یا در برخی منابع نقشه پوشش اراضی (Land cover map) یکی از لایه های اطلاعاتی-جغرافیایی مهم در تحقیقات علوم طبیعی (منابع طبیعی، علوم کشاورزی، جغرافیا، شهرسازی و ..) می باشد. نقشه کاربری اراضی به عنوان نقشه پایه در بسیاری از مطالعات مورد استفاده محققان و کارشناسان قرار می گیرد.

فایل موجود نقشه کاربری اراضی استان آذربایجان غربی می باشد که در فرمت شیپ فایل (Shapefile) ارائه می شود. اهمیت فرمت شیپ فایل برای محققان این است که محقق و کارشناس فنی به راحتی می تواند تحلیل های فضایی را در نرم افزارهای تحلیل داده های جغرافیایی مانند ArcGIS انجام دهند. این فایل شامل شیپ فایل نقشه کاربری/پوشش اراضی ان استان می باشد که دارای نوع کاربری، تیپ کاربری ا اراضی و پوشش اراضی می باشد. محقق می تواند مساحت هر پلی گون را در قسمت اطلاعات توصیفی این فایل محاسبه نماید.

این نقشه بر اساس اطلاعات تصاویر ماهواره ای و بررسی های دقیق زمینی تهیه گردیده است و دارای دقت بسیار زیاد می باشد. از این رو اگر محقق قصد داشته باشد که قسمتی از این استان مثلا شهرستان خاص و یا دهستان خاصی را مورد مطالعه قرار دهد به راحتی می تواند در نرم افزار ArcGIS محدوده مورد نظر را کلیپ کرده و برش نماید و سپس استفاده کند. این فایل نیاز به هیچ گونه ویرایشی ندارد و همچنین مختصات جغرافیایی ان به درستی تعریف گردیده است از این جهت محقق به سهولت می تواند در تحلیل های فضایی-جغرافیای در ارتباط با دیگر لایه های جی ای اسی (GIS) عملیات های مختلف جغرافیایی را انجام دهد.