الف-اهمیت تحقیق
مسکن و سر پناه از جمله نیازهای اولیه و ضروری انسان هاست. در طول تاریخ و از ابتدا انسان به دنبال
ب- اهداف تحقیق
ج- پرسش تحقیق
د- سازماندهی تحقیق
تحقیق حاضر مشتمل بر دو فصل است که در فصل اول کلیاتی از مفاهیم و آثار قرارداد پیش فروش ساختمان و درآمدی بر وضعیت معامله معارض مورد بررسی قرار گرفته و در آن به تعریف قرارداد- سند رسمی- قولنامه- جرم پیش فروش ساختمان و کلاهبرداری همچنین ماهیت و اثرات قرارداد پیش فروش ساختمان نسبت به طرفین و اشخاص ثالث پرداخته شده است.
مفاهیم، ماهیت و آثار قرارداد پیش فروش ساختمان و درآمدی بر وضعیت معامله معارض
گفتار نخست: مفاهیم
الف- قرارداد
ب- سند رسمی
ج- قولنامه
د- معامله معارض
ه-جرم پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی
و- کلاهبرداری
گفتار دوم: ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان
الف- قرارداد پیمانکاری
ب: قولنامه
مبحث دوم: اثرات قرارداد پیش فروش ساختمان
گفتار نخست: اثر قرارداد پیش فروش ساختمان نسبت به طرفین
1- پذیرش حق عینی مشتری و عدم انتقال مورد معامله
2- پرداخت خسارت عدم النفع
3- پرداخت خسارت تأخیر در انجام متعهد
4. ساخت و تکمیل بنا مطابق شرایط قراردادی
مبحث سوم: وضعیت معامله معارض و حقوق و تعهدات شخص ثالث
گفتار نخست: آثار تکمیلی
الف- انتقال موضوع معامله توسط فروشنده
گفتار دوم: حقوق و تعهدات شخص ثالث در برابر فروشنده
الف- حقوق شخص ثالث
گفتار سوم: حقوق و تعهدات شخص ثالث در برابر خریدار اولیه
الف- حقوق شخص ثالث
ارکان بزه پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی، واکنش کیفری و درآمدی بر تدابیر پیشگرانه
مبحث نخست: ارکان و عناصر
گفتار سوم :تحلیل کیفیت تأثیر گذاری پیشگیری در میزان جرائم پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی
3-لزوم اجباری کردن تنظیم سندرسمی دراموال غیرمنقول
ب- استفاده از راهکارهای پیشگیری اجتماعی
1-ارتقاء فرهنگ عمومی و مبارزه با عوامل اجتماعی بزه
2-برنامه های اصلاح ودرمان برای مجرمین این جرایم خاص
نتیجه گیری و پیشنهادها
قانون پیش فروش ساختمان که در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ دوازدهم دی ماه یکهزار و سیصد و هشتاد و نه مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 29 دی 1389 به تأیید شورای نگهبان رسیده است که از نظر شکلی و ماهوی دارای برخی ایرادات می باشد که به برخی از آنان می پردازیم. که به نظر اینجانب می بایست توسط قانون گذار محترم این ایرادات رفع شود تا قانون فوق به درستی اعمال و اجرا شود.
پیشنهاد ها
آنچه در این قانون مورد توجه قرار گرفته و به نوعی بسیاری از دغدغه های دارندگان سرمایه که در واقع طبق
تحقیق جامع قرارداد پیش فروش ساختمان